同じ北海道でがんばる企業と「Win-Win」の関係に

 2006年11月、ある信用金庫の紹介で札幌市中央区北3条西1丁目のビルを、1億7000万円で購入しました。
 ビルは鉄骨造、陸屋根、地上5階建ての商業ビルで、1階には薬局、2階には居酒屋が入居していました。総床面積は約610平方メートル、土地の坪数は約52坪。商業地域で建ぺい串が80%、容積率がなんと最高の800%ということなので、実際には10階建てのビルが建てらます。
 さらに前面は20メートルの北3条通りに面しており、向かいにはホテルニューオータニがあるという札幌の中心街の一角を成す、たいへん価値の高いビルだったのです。

ビル

 私はすぐに決断をして購入したのですが、その後すぐに隣のホテル所有者である東京のS出版社系列の不動産会社から、「丸貸ししているホテルの駐車場が現在不足気味で、将来のことを考えて隣地をぜひとも売却してほしい」という申し出がありました。
 私は、私どもが単独でそこを所有しているよりは土地の効率化も図れてビルの有効利用にもなるだろうと思い、購入からわずか4ヶ月後の2007年3月に2億5000万円で売却したのです
 結果的にわずか4ヶ月で8000万円の利益を出したわけですが、将来の土地有効活用にもなるし、購入した人が喜んでくれるのなら、ということで売却しました。こうした「双方が良かったと思える売買」が大事なのです。
 また、私は個人で2006年3月にM・Sスーパーパンクの寮を1億2000万円で購入しましたが、2008年、ある業者を通じて売るつもりはないか? という問い合わせがありました。
 物件を買いたいと言っているのは、物件のすぐ近くにある港湾土木の会社でした。物件の良さをじゅうぶんに理解し、会社の将来と従業員の雇用を守るために本業以外に安定した定期収入を探していたのです。それは経営者として当然のことだと思いました。しかしその当然のことができない、していない会社が多いので、私は感心して、それならばということで売却の方向に話が進んでいきました。
 この物件からは毎月95万円の収入がありました。普通の人ならば売却のことは考えなかったと思いますが、私は個人であると同時にLEE不動産の代表取締役でもあります。この会社がこの物件を持ち、そして経営が安定し喜んでもらえるなら、私にとってもこれ以上の喜びはありません。同じ札幌で、北海道で、この不景気の中、がんばっている会社同士なのですから助け合って当然なのです。
 売却の話があった2008年の不動産市場は最悪の状況で、とても不動産を買うという雰囲気ではなかったのですが、この物件は1億4000万円で売れました。買ってから2年と少しで2000万円も高く売れたのです。物件さえ間違えなければ問題はないのです。

お金

 さらに嬉しいことに、不動産売買にはプラスアルファがありました。この売却によって、私は4000万円のキャッシュを受け取っているのです。確かに
1億2000万円で購入したものを1億4000万円で売却したのですから2000万円の利益だけなのですが、10年ローンで毎月95万円を支払っていたので、1億円を10年ローンで借りた残債が7900万円ほどになっていたのです。
 ですから私の手元には2000万円の売却益と、ローンによるキャッシュフロー2100万円が残りました。売却益の2000万円には不動産の短期譲波取得税がかかりますが、この2100万円のキャッシュに関しては無税なのです。
 みなさん、ここでよく考えてください。不動産の家賃力のいちばんの良さがこの点なのです。キャッシュフロー2100万円が無税。これが、株などの投資にもない、不動産投資のいちばんの利点です。しかもこのキャッシュフロー2100万円は、私が支払ったものではなく、この物件で言えば、あのM・Sスーパーバンクが毎月キチンと返済してくれていました。1億円のローンを10年返済で組んでいたので、金利もそれほど支払わずに、ほとんど元金の返済に充てられたことも大きいのです。
 さらに言うと、購入金が足りない2000万円はM・Sスーパーバンクの
「敷金」として預かっていましたので、私は購入に関して1円のお金も出さずにこの物件を購入できたのです。
 これなのです、みなさん。
 こんなことが本当にあったのです。そして仮に売却しないで待っていたら、ローンは残り7年でなくなり、もうその収入だけで、何もあてにしなくても普通の生活ができるでしょう。
 もしその前に生活が苦しくなるようなら、たとえば5年後に残っている元本5000万円を組み替えたとしたら十分手残りはするでしょう。
 金利の支払いを最小限にして、家賃力をフルに発揮してもらう。このことがいちばん大事なことなのです。


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